Cómo añadir los nombres de los niños al comprar una casa

Cómo agregar nombres de niños al comprar una casa: Análisis de los últimos temas de actualidad y guía de funcionamiento

Recientemente, el tema de agregar los nombres de los niños a los certificados de bienes raíces ha vuelto a ser un tema candente. Especialmente con el ajuste de las políticas de restricción de compras y la acalorada discusión sobre el impuesto a la herencia en varios lugares, muchas familias están preocupadas sobre cómo planificar el futuro mediante la firma de bienes raíces. Este artículo combinará los puntos de acceso de toda la red en los últimos 10 días para clasificar la información clave y los pasos operativos para usted.

1. Datos relacionados con temas candentes recientes

2. Tres formas principales de agregar un nombre

3. Las últimas normas fiscales en 2024 (tomando como ejemplo una propiedad valorada en 1 millón)

4. Precauciones especiales al añadir el nombre de un menor

1.Se requiere certificación notarial de la tutela: Se requiere un certificado notarial del tutor que acredite que la adición del nombre redunda en interés del menor.

2.restricciones de préstamo: La mayoría de los bancos no aceptan menores como coprestatarios y el préstamo debe liquidarse por adelantado.

3.Restricciones de eliminación: La venta de un inmueble después de agregar un nombre requiere el consentimiento del tutor del menor y la emisión de una garantía de uso.

5. Sugerencias prácticas

1.Planificación del patrimonio prematrimonial: La última interpretación judicial de la Ley de Matrimonio enfatiza que agregar nombres a bienes inmuebles antes del matrimonio se considera un regalo y se recomienda firmar un acuerdo por escrito.

2.Tratamiento especial para las habitaciones del distrito escolar.: Algunas ciudades exigen que tanto los padres como los niños firmen la vivienda del distrito escolar. Es necesario confirmar la póliza con antelación.

3.Perspectivas del impuesto al patrimonio: Los expertos sugieren que si se considera la posible imposición de un impuesto a la herencia en el futuro, se pueden asignar los activos de manera adecuada por adelantado.

6. Advertencia de riesgo

1.Impacto de la política de restricción de compras: Algunas ciudades consideran agregar un nombre como una transacción, que puede ocupar los requisitos para la compra de una vivienda.

2.Riesgo de división de propiedad: En el proceso de divorcio, los bienes a nombre agregado pueden ser reconocidos como bienes conjuntos del marido y la mujer.

3.auditoría fiscal: Las autoridades fiscales pueden evaluar los obsequios que sean significativamente más bajos que el precio de mercado como gravamen fiscal.

Casos candentes recientes muestran que a una familia en Hangzhou se le agregó un nombre inválido debido a la falta de certificación notarial, y una pareja en Chengdu tuvo una disputa porque no se pusieron de acuerdo sobre una parte. Se recomienda consultar a un abogado profesional antes de realizar cualquier trámite y formular un plan basado en las últimas políticas. Durante la operación específica, primero puede acudir al centro de registro de bienes raíces para obtener una lista de materiales, que generalmente incluye: cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, informe de evaluación, etc. El ciclo de procesamiento es de aproximadamente 15 a 30 días hábiles.