¿Qué tal el magnífico Pozo Baima?
En los últimos años, el proyecto Jinbi Tianxia en la ciudad de Baimajing, Danzhou, Hainan, ha atraído mucha atención. Como proyecto de turismo cultural construido por Evergrande Group en Hainan, su posicionamiento, instalaciones de apoyo y desempeño en el mercado se han convertido en el foco de acalorados debates. El siguiente es un análisis completo del estado actual del proyecto basado en temas candentes y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | Desarrollador | Área cubierta | Tipo de propiedad |
|---|---|---|---|
| El mundo es magnifico | Grupo Evergrande | Alrededor de 6000 acres | Complejo turístico residencial/comercial/cultural |
| ubicación geográfica | Relación de superficie de suelo | tasa de ecologización | tiempo de entrega |
| Nueva área de Danzhou Baimajing Binhai | 1.5 | 35% | Entrega a plazos (último lote 2023) |
2. Análisis de temas candentes recientes
Según el seguimiento de la opinión pública, el foco de discusión en los últimos 10 días se ha centrado en los siguientes aspectos:
| Clasificación de temas | índice de calor | Punto principal |
|---|---|---|
| Progreso de entrega | 85% | Algunos propietarios informaron de retrasos en la entrega y el promotor se comprometió a garantizar la entrega del edificio. |
| Instalaciones de apoyo | 78% | Se implementan gradualmente hoteles/parques acuáticos de cinco estrellas y otras instalaciones de apoyo. |
| valor de la inversión | 65% | La política de integración de Danyang impulsa el potencial regional |
| entorno ecológico | 72% | Los recursos costeros son superiores, pero preocupa el impacto de los tifones de verano |
3. Ventajas principales del proyecto
1.transporte de ubicación: Está a aproximadamente 1,5 horas en coche desde el aeropuerto de Haikou Meilan. Se inauguró la estación Baimajing del ferrocarril de alta velocidad que rodea la isla y se puede acceder directamente a la autopista de la línea oeste.
2.Planificación de apoyo: Se planea que el proyecto incluya un centro de conferencias internacional, un centro de aguas termales, una calle de comida, etc., y está rodeado por el apoyo industrial del área portuaria de Yangpu.
3.Ventaja de precio: El precio medio actual es de unos 9.000 yuanes/㎡. En comparación con Sanya (alrededor de 30.000 yuanes/㎡), tiene características evidentes de depresión de precios.
4. Advertencia de riesgo potencial
| Tipo de riesgo | Rendimiento específico | Sugerencias de respuesta |
|---|---|---|
| Cadena de capital del desarrollador | El progreso de la reestructuración de la deuda de Evergrande afecta el desarrollo posterior | Preste atención a los préstamos especiales del gobierno para la entrega garantizada de edificios |
| Comodidad de la vida | Instalaciones de apoyo comercial insuficientes en la etapa actual | Se da prioridad a los grupos maduros. |
| adaptabilidad climática | Alta temperatura y humedad en verano. | Recomendado para estancia de invierno. |
5. Datos de transacciones de mercado
| periodo de tiempo | Número de transacciones | Precio medio (yuanes/㎡) | Tipo de casa principal |
|---|---|---|---|
| Tercer trimestre de 2023 | Alrededor de 120 juegos | 8.800-9.500 | 78㎡ dos dormitorios |
| mayo 2024 | Alrededor de 45 juegos | 9.200-10.000 | 105㎡ tres dormitorios |
6. Opiniones de expertos
Wang Jing, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Hainan, dijo: "Como núcleo del Círculo Económico de Danyang, el área de Baimajing tiene espacio para el valor agregado a mediano y largo plazo. Sin embargo, los compradores de viviendas deben centrarse en la capacidad del promotor para cumplir los contratos. Se recomienda elegir viviendas existentes o cuasi existentes".
7. Comentarios reales de los compradores de viviendas.
1.Sr. Zhang de Beijing(Comprado en 2022): "La vista al mar es incomparable, pero la adquisición se realizó 8 meses después del contrato y la tarifa de la propiedad es alta (3,5 yuanes/㎡/mes)"
2.Sra. Li de Chengdu(Residente en 2023): "El clima es agradable en invierno y la piscina comunitaria está bien mantenida, pero se necesitan 20 minutos en coche para comprar comida".
Resumen: El proyecto Jinbitianxia está ubicado en recursos costeros escasos y tiene excelentes ventajas de precio, pero requiere una evaluación racional de los riesgos del desarrollador y el ciclo de madurez de las instalaciones. Se recomienda realizar inspecciones in situ y dar prioridad a los grupos entregados. Se recomienda a los clientes inversores que presten atención al progreso de la política de integración de Danzhou Yangpu.
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